תיקון צו הבית המשותף לאחר הרחבת דירה

 

על מנת לבנות תוספת לדירה כגון תוספת חדר על הגג תוספת מרפסת וכו. נדרש להוציא היתר בנייה לתוספת. ההיתר הינו שלב תכנוני אשר בו מעורבים ענייניים משפטים שבהם נדון

על מנת לבצע את התוספת תחילה נשאל האם התוספת נבנתה על רכוש משותף או על הרכוש הפרטי הצמוד לדירה. אם התוספת נבנתה על רכוש הפרטי המוצמד לא נדרשת הסכמת יתר הדיירים אלא מספיקה ההסכמה של הוועדה המקומית כי התוספת בהתאם לתבע וזהו בעצם ההיתר

במידה והתוספת נבנתה על רכוש משותף כאן בעצם מדובר על עסקה במקרקעין והסכמתם של שאר הדיירים. לעיתים אנו נידרש להסכמה של 75 אחוז מבעלי הקרקעי ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם ולעיתים נדרשת להסכמת 100 מהבעלים לבניית התוספת

חשוב להבהיר כי חתימת הדיירים על ההיתר אינה מייתרת את חתימת הדיירים בהליך תיקון צו הבית המשותף בטאבו ועל כך נדון

תיקון צו הבית המשותף הינו בעצם שיקוף של התוספת שנבנתה במסמכי הבית המשותף בתשריט הבית המשותף ובתקנון

ההסכמות לכך יחתמו ויאומתו מול עורך  דין אשר הסביר לחותמים את המשמעות בחתימתם

תיקון צו הבית המשותף דורש הנפקת תשריט נוסף תשריט התיקון אשר מגדיר ומבהיר בצורה ברורה את השינוי שהתבצע

לאחר כל נידרש להחתים את הוועדה המקומית על גבי התשריט ואם מדובר בקרקע מנהל גם את רשות מקרקעי ישראל

צריך לזכור כי מדובר בעסקת מקרקעין אשר דורשת דיווח לרשות המיסים בגין התוספת. לרוב אין מס שיחול במקרה כזה

צריך לצרף בנוסף תקנון בית משותף מתוקן

עם כלל המסמכים החתומים עורך הדין יפנה למפקח על הבתים המשותפים על מנת שיבצע את רישום התיקון

חשוב לציין כי תיקון צו הבית המשותף מעלה את ערך הנכס משמעותית ונותן שיקוף מלא לתוספת שנבנתה