עורך דין נדל״ן ומקרקעין בתל אביב

משרד עורכי הדין והנוטריון מוטי גולן ושות׳ פועל מתל אביב, ממגדלי חג׳ג׳ ברחוב הארבעה. המשרד מלווה בעלי דירות, משכירים, יזמים, נציגויות בתים משותפים ורשויות בעניינים של מקרקעין, תכנון ובנייה ורישום, ובהם גם בפרויקט הקריה בתל אביב־יפו שבו ייעץ וייצג המשרד.

נדל״ן בתל אביב: מה מאפיין את העיר

רוב הדירות בתל אביב נמצאות בבניינים משותפים, וחלק ניכר מהם בניינים ותיקים. לאורך השנים נוספו בהם קומות, חדרי יציאה לגג, מרפסות וממ״דים, ולא תמיד צו הבית המשותף עודכן בהתאם. פער בין המצב בשטח לבין הרישום עלול להתגלות דווקא כשמבקשים למכור דירה או לקבל משכנתה.

ההליכים התכנוניים בעיר מתנהלים מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב־יפו, במסגרת תוכנית המתאר הכוללנית של העיר, תא/5000, ותוכניות מדיניות ואב לשכונות. רישום הזכויות נעשה בלשכת רישום המקרקעין בתל אביב, ורישום בית משותף או תיקון צו מתנהל מול המפקח על רישום המקרקעין.

התחדשות עירונית ושוק השכירות

תל אביב היא אחת הערים הפעילות בארץ בתחום ההתחדשות העירונית. העירייה פועלת בתחום גם באמצעות החברה העירונית עזרה וביצרון, ובשכונות כמו יד אליהו ונווה שרת מקודמות תוכניות פינוי־בינוי. לבעלי הדירות חשוב שיהיה לצידם ייצוג נפרד מזה של היזם, שיבחן את ההסכם לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים), התשס״ז־2006 וילווה אותם עד לרישום הדירה החדשה.

במקביל, שוק השכירות בעיר גדול, ומשכירים נתקלים לא פעם בשוכר שהפסיק לשלם או שאינו מפנה בתום החוזה. תביעה לפינוי מושכר מוגשת לפי הפרק הייעודי בתקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט־2018.

סוגי הנכסים בעיר מגוונים: דירות בבניינים ותיקים, מגדלי מגורים חדשים, ובנייני משרדים ומסחר. המשרד ליווה בעיר גם את רישום המרכז המסחרי ברחוב וויסבורג 17, ומשווק במכרז דירות מגורים בעיר, ובהן דירות ברחובות פוריה ומירון. בעסקאות בנכסים מסחריים, חוזה השכירות או המכר צריך להתאים לשימוש המותר בנכס לפי התוכנית וההיתר.

השירותים שלנו

• רישום בית משותף ותיקון צו בית משותף, גם בבניינים ותיקים שלא נרשמו מעולם
• פינוי־בינוי ותמ״א 38: ייצוג בעלי דירות
• פינוי שוכרים וסילוק יד של פולשים
• עסקאות מכר יד שנייה, עסקאות מתנה בין בני משפחה וחוזי שכירות מסחריים, כולל בדיקת הזכויות והדיווח לרשות המסים
• רישום פרצלציה ופירוק שיתוף במקרקעין, כאשר כמה בעלים מחזיקים יחד במגרש אחד

איך מתנהל הטיפול

1. בדיקה ראשונית: הפקת נסח רישום, עיון בצו הבית המשותף ובתקנון, ובדיקת התוכניות וההיתרים בוועדה המקומית.
2. הערכת המצב: זיהוי פערים בין המצב בשטח, ההיתר והרישום, והצגת הדרכים האפשריות לפעול ולוחות הזמנים הצפויים.
3. ניהול ההליך: הכנת המסמכים, תיאום עם מודד, שמאי או אדריכל לפי הצורך, וייצוג מול הוועדה, המפקח על רישום המקרקעין או בית המשפט.
4. השלמה: מעקב עד שהזכויות נרשמות או עד שההליך מסתיים, ועדכון שוטף לאורך הדרך.

כדאי לקרוא

המאמר תיקון צו בית משותף עקב בנייה במסגרת תמ״א 38 מסביר מה יש לעשות לאחר תוספת בנייה בבניין, והמאמר תנאי הזכאות להליך מהיר לתביעה לפינוי מושכר מסביר מתי ניתן להגיש תביעת פינוי במסלול המהיר.

פנייה למשרד

המשרד שוכן במגדלי חג׳ג׳ בתל אביב, ומטפל בתיקים בתל אביב מהמשרד בתל אביב. פגישות, חתימות והעברת מסמכים ניתן לתאם גם מרחוק. אם יש לכם שאלה בעניין נכס בתל אביב, ניתן להתקשר לטלפון 03-9133301 או להשאיר פרטים, ועורך דין מהמשרד יחזור אליכם.

כדי שניתן יהיה לבחון את המקרה כבר בשיחה הראשונה, כדאי להכין מראש את המסמכים שבידיכם: נסח רישום עדכני, חוזים רלוונטיים, היתרי בנייה, ותכתובת עם היזם, עם השוכר או עם הרשות. על בסיסם נציג לכם את האפשרויות העומדות לפניכם ואת השלבים הצפויים.