עורך דין נדלן במודיעין

משרד עורכי הדין והנוטריון מוטי גולן ושות׳ מלווה בעלי דירות, קונים ומוכרים, משכירים ויזמים במודיעין־מכבים־רעות. המשרד פועל ממגדלי חג׳ג׳ בתל אביב ומטפל משם בתיקים בעיר.

נדל״ן במודיעין: עיר צעירה עם שאלות רישום

מודיעין היא עיר מתוכננת וצעירה יחסית, ורוב הבנייה בה נעשתה בשלושת העשורים האחרונים. העיר כוללת בנייה רוויה לצד שכונות של בתים צמודי קרקע ובתים דו־משפחתיים, ושכונות חדשות ממשיכות להיתכנן בה. בעיר כזו, הבעיה הנפוצה אינה בניין ישן ומתפורר, אלא בניין שעדיין לא נרשם כבית משותף, או דירה שהורחבה ולא עודכנה ברישום.

ההליכים התכנוניים מתנהלים מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מודיעין־מכבים־רעות. בחלק ניכר מהנכסים בעיר, כמו בערים חדשות אחרות, הקרקע בבעלות המדינה והזכויות מוחזקות בחכירה מרשות מקרקעי ישראל. לכן בעסקה יש לבדוק גם את מצב הזכויות ברשות ולא רק את הרישום בלשכת רישום המקרקעין.

מה חשוב לבעלי דירות

דירה שאינה רשומה על שם הבעלים, או שהרישום שלה אינו משקף הרחבה או תוספת ממ״ד, עלולה לעכב מכירה או משכנתה. רישום בית משותף בפרויקט חדש מחייב תיאום בין הקבלן, הוועדה המקומית, רשות מקרקעי ישראל והמפקח על רישום המקרקעין. רוכשי דירה חדשה זכאים להגנות לפי חוק המכר (דירות), התשל״ג־1973.

גם בעסקה בתוך המשפחה, כמו העברת דירה מהורים לילדים במתנה, נדרשים דיווח לרשות המסים ורישום ההעברה, ויש לבחון מראש את ההשלכות לגבי מס רכישה ומס שבח ואת האישורים הנדרשים מרשות מקרקעי ישראל ומהעירייה. תכנון נכון של העסקה מראש עשוי לחסוך עלויות ועיכובים ברישום.

השירותים שלנו

• רישום בית משותף ותיקון צו בית משותף
• עסקאות מכר יד שנייה ועסקאות מתנה
• פינוי שוכרים שאינם משלמים, וסילוק יד של פולשים
• עסקאות מכר יד שנייה, עסקאות מתנה בין בני משפחה וחוזי שכירות מסחריים, כולל בדיקת הזכויות והדיווח לרשות המסים
• רישום פרצלציה ופירוק שיתוף במקרקעין, כאשר כמה בעלים מחזיקים יחד במגרש אחד

איך מתנהל הטיפול

1. בדיקה ראשונית: הפקת נסח רישום, עיון בצו הבית המשותף ובתקנון, ובדיקת התוכניות וההיתרים בוועדה המקומית.
2. הערכת המצב: זיהוי פערים בין המצב בשטח, ההיתר והרישום, והצגת הדרכים האפשריות לפעול ולוחות הזמנים הצפויים.
3. ניהול ההליך: הכנת המסמכים, תיאום עם מודד, שמאי או אדריכל לפי הצורך, וייצוג מול הוועדה, המפקח על רישום המקרקעין או בית המשפט.
4. השלמה: מעקב עד שהזכויות נרשמות או עד שההליך מסתיים, ועדכון שוטף לאורך הדרך.

כדאי לקרוא

המאמר תיקון עקב בניית ממ״דים מסביר מה נדרש ברישום לאחר תוספת ממ״ד, והמאמר ליווי משפטי בעסקאות מכר מפרט את תפקיד עורך הדין בעסקה.

פנייה למשרד

המשרד שוכן במגדלי חג׳ג׳ בתל אביב, ומטפל בתיקים במודיעין מהמשרד בתל אביב. פגישות, חתימות והעברת מסמכים ניתן לתאם גם מרחוק. אם יש לכם שאלה בעניין נכס במודיעין, ניתן להתקשר לטלפון 03-9133301 או להשאיר פרטים, ועורך דין מהמשרד יחזור אליכם.

כדי שניתן יהיה לבחון את המקרה כבר בשיחה הראשונה, כדאי להכין מראש את המסמכים שבידיכם: נסח רישום עדכני, חוזים רלוונטיים, היתרי בנייה, ותכתובת עם היזם, עם השוכר או עם הרשות. על בסיסם נציג לכם את האפשרויות העומדות לפניכם ואת השלבים הצפויים.