תנאי הזכאות להליך מהיר לתביעה לפינוי מושכר

תנאי הזכאות להליך מהיר לתביעה לפינוי מושכר

הליך תביעת פינוי מושכר חל על שכירות שאינה מוגנת שזה רוב מקרה השכירות בימינו. שוכר שאינו מוגן המפר את ההסכם הפרה יסודית מזכה את בעל הנכס לפעול בהליך תביעה לפינוי מושכר. חשוב לציין כי כדי שבעל הנכס יוכל לממש את ייחודיותו של ההליך קרי ההליך הכי קצר שקיים היום בבית משפט הישראלי יצטרך הוא לתבוע אך ורק את סעד הפינוי. ככל וישנם חובות נוספים לשוכר מומלץ יהיה לחכות לאחר קבלת החזקה במושכר ואז ניתן לכמת את גובה החובות והנזקים של השוכר ולתבוע אותם בתביעה כספית נפרדת. אם גובה החובות הינו עד ל33000 שח יהא ניתן לתבוע בתביעות קטנות ולמעשה לייתר את עלות עורך הדין בתביעה הכספית

חשוב לדעת שפינוי דייר מפר ו/או דייר סרבן הינו אך ורק באמצעות בית משפט ואין כל דרך אחרת לפנותו. זהו סכסוך אזרחי ומי שאמור להכריע בו זה בית משט אזרחי בלבד אין משמעות ללכת להתלונן על השוכר במשטרת ישראל וכד' ובטח לא לפעול בכוח עברייני וכד'

שלבי ההליך

1. הכנת כתב תביעה עי עורך דין מומחה שבו יפורט העובדות ההפרות של השוכר והראיות-חשוב לציין כי בשל היותו הליך מהיר נדרש כבר בשלב ההגשה לצורך את כל הראיות התומכות בתביעה כי לאחר מכן זה יהיה רק באישורו של בית משפט
2. החתמה על תצהירי עדות ראשית-התובע יחתום על תצהיר שבו הוא מאמת ומאשר את כל העובדות המצוינות בכתב התביעה ומאומת בפני עורך דין חשוב לציין כי תצהיר זה בעצן הינו עדות ראשית בבית משפט וכשיגיע שלב ההוכחות בבית משפט הוא יחל  בחקירה נגדית.
3. הגשת כתב תביע לבית משפט – עורך הדין יגיש את כתב התביעה לבית משפט ויקבל מספר תיק מספר הליך
4. המצאת כתב התביעה לנתבע. – מיד לאחר קבלת מספר תיק נדרש להמציא לנתבע את כתב התביעה בהמצאה עי שליח משפטי מקצועי  להלן האפשרויות בהמצאה. קבלת כתב התביעה עי הנתבע וחתימתו שקיבל- קבלת כתב התביעה וסירובו לחתום שקיבל-השליח יחתום על תצהיר המציין זו וזה מבחינת החוק נקרא המצאה מלאה- ישנם מצבים שהנתבע לא נמצא בבית- השליח יבקר שלוש ביקורים במועדים שונים ואם אין מענה יבצע הדבקה של המעטפה וזה בבחינת המצאה מלאה.
5. הגשת כתב הגנה – לנתבע ישנם 30 יום להגיש כתב הגנה ככל ויוגש כתב ההגנה לתובע ישנם 15 יום להגיש כתב תשובה להגנה אך לא חייב.  ככל והנתבע לא הגיש כתב הגנה בתוך 30 הימים ניתן יהיה לקבל פסק דין בהיעדר הגנה קרי צו פינוי מהנכס וכן פסיקת הוצאות שכר טרחת עורך דין והוצאות הליך.
6. דיון הוכחות – ככל והנתבע הגיש כתב הגנה במועד יתקיים דיון כשבועיים לאחר מועד הגשת כתב הטענות האחרון קרי כחודש וחצי מתחילת ההליך בכפוף ליומנו של בית משפט. בדיון תבוצע חקירה וחקירה חוזרת על תצהירו של התובע ושל הנתבע.
7. פסק דין- לאחר סיכומי הצדדים יפסוק לרוב בית משפט פסק דין האם הוא מורה על פינוי וכן יפסוק הוצאות להליך