תביעת פינוי מושכר בישראל

מהו פינוי מושכר?

פינוי מושכר הוא הליך משפטי שבו המשכיר (הבעלים) של דירה או נכס אחר מבקש מבית משפט להוציא את המשוכר (הדייר) מהנכס. המשכיר יכול להגיש תביעת פינוי מושכר במקרים שבהם הדייר:

• לא משלם את שכר הדירה במלואו או בזמנו.
• מעביר את הדירה לדייר אחר בלי הסכמת המשכיר.
• משתמש בדירה באופן שאינו עומד בתנאי החוזה.
• משחיק או משנה את הדירה בלי הרשאה.

איך מתנהלת תביעת פינוי מושכר?

תביעת פינוי מושכר מתנהלת בבית המשפט השלום, שהוא הדרגה הנמוכה ביותר של בתי המשפט בישראל

 להלן חלק מהתנאים להגשת תביעת פינוי מושכר:

• השוכר  אינו דייר מוגן, כלומר אינו נהנה מחוק הגנת הדייר או מחוזה שמעניק לו זכויות מיוחדות.
• השוכר  ביצע הפרה יסודית של חוזה השכירות, כמו אי תשלום שכר דירה, גרימת נזק לנכס, העברת הדירה לאחר בלי הסכמת המשכיר או שימוש בדירה באופן שאינו עומד בתנאי החוזה.
• השוכר  לא מפנה את הדירה בתום החוזה או לאחר שנתנה לו התראה של 90 יום בהתאם להסכם לעשות כן.
• המשכיר מצרף לתביעה את המסמכים הרלוונטיים, כמו חוזה שכירות, תעודת בעלות, התראות בכתב, חוות דעת מומחים או עדויות.

את התביעה אפשר להגיש באחד משלושת ההליכים הבאים:

• הליך מזורז – במצב זה ההליך יקח כ-חודש וחצי. היתרון זה הזמן המהיר החיסרון לא ניתן לתבוע סעד נוסף כגון חובות אותם צבר הדייר.
• הליך רגיל– יכול לקחת עד כ-שנה. החיסרון זה הזמן היתרון ניתן לתבוע בעדים נוספים כגון כספים שאותם חייב הדייר.

מומלץ להגיש את התביעה בהליך מזורז ולאחר שתתקבל החזקה בדירה ניתן יהיה לתבוע את הדייר המפר בתביעה כספית נפרדת