האם רשאי שוכר לקזז את דמי השכירות החודשיים

שאלה זו עולה במקרים רבים האם שוכר הסבור שמגיע לו על נזקים שנגרמו לו כתוצאה למשל מדליפת מים אשר גרמו נזק לחפציו ו/או מצבים שהשוכר שילם בעצמו דברים אשר המשכיר מחויב הוא לשלמם האם רשאי הוא לקזז ללא הסכמת בעל הדירה כספים אלו מדמי השכירות

סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה 9. (א) דרש השוכר מהמשכיר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולא תיקן המשכיר את הפגם או את אי-ההתאמה בתוך זמן סביר מהמועד שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר –

(1) לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;

(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם או אי-ההתאמה, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.

לפיכך אנו רואים שכן ניתן לקזז דמי שכירות ובתנאים העונים לחוק.

נשאלת השאלה האם במצב שקיים סכסוך בין השוכר למשכיר סכסוך כספי שאינו נוגע למערכת היחסים של חוזה השכירות האם יכול השוכר להפסיק לשלם כליל את דמי השכירות החודשיים?

ראינו בפסיקה הלכה שבמצב שיש חיובים עצמאיים חבותו של כל צד לחוזה עומדת בפני עצמה ועליו לקיים את חוזה השכירות גם אם סבור השוכר כי המשכיר חייב לו כספים רבים וככל ויפסיק במצב זה לשלם את דמי השכירות החודשיים מפר הוא את ההסכם הפרה יסודית וצפוי הוא לקבל פסק דין לפינוי