עורך דין נדל”ן ומקרקעין בנתניה

משרד עורכי הדין והנוטריון מוטי גולן ושות׳ מלווה בעלי דירות, קונים ומוכרים, משכירים ויזמים בנתניה. המשרד פועל ממגדלי חג׳ג׳ בתל אביב ומטפל משם בתיקים בעיר.

נדל״ן בנתניה: התחדשות לצד בנייה חדשה

נתניה היא אחת הערים הפעילות בארץ בתחום ההתחדשות העירונית. העירייה חילקה את מרכז העיר למתחמים רבים וקבעה הנחיות תכנון להתחדשותם, ובשנים האחרונות אושרו תוכניות פינוי־בינוי במרכז העיר, בקריית נורדאו ובנאות שקד. לצד זאת נבנים בעיר פרויקטים חדשים רבים, שבהם הדירות נמכרות על ידי קבלנים ורישומן כבית משותף נעשה בשלב מאוחר יותר.

ההליכים התכנוניים מתנהלים מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה נתניה, ורישום הזכויות נעשה בלשכת רישום המקרקעין בנתניה.

מה חשוב לבעלי דירות ולרוכשים

ברכישת דירה חדשה מקבלן חלות הוראות חוק המכר (דירות), התשל״ג־1973, ובהן חובת מפרט ובטוחות לכספי הרוכש. חשוב לבדוק את התחייבות הקבלן לרישום הבית המשותף ואת לוח הזמנים לכך. בפרויקט התחדשות עירונית, בעלי הדירות זקוקים לעורך דין שמייצג רק אותם, לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים), התשס״ז־2006. בעיר שבה שוק השכירות פעיל, משכירים נדרשים לעיתים גם להליכי פינוי.

סוגי הנכסים בעיר מגוונים: דירות בבניינים ותיקים במרכז העיר ובקריית נורדאו, מגדלי מגורים חדשים בשכונות החדשות ולאורך רצועת החוף, ובתים צמודי קרקע. לכל סוג נכס יש נקודות בדיקה משלו, החל ממצב הרישום וההצמדות ועד לשאלה אם הבניין נכלל במתחם התחדשות שבתכנון. בדיקה כזו לפני חתימה על חוזה מאפשרת לקבוע את המחיר ואת תנאי העסקה על בסיס מידע מלא.

השירותים שלנו

• רישום בית משותף ותיקון צו בית משותף
• פינוי־בינוי ותמ״א 38: ייצוג בעלי דירות
• פינוי שוכרים שאינם משלמים, וסילוק יד של פולשים
• עסקאות מכר יד שנייה, עסקאות מתנה בין בני משפחה וחוזי שכירות מסחריים, כולל בדיקת הזכויות והדיווח לרשות המסים
• רישום פרצלציה ופירוק שיתוף במקרקעין, כאשר כמה בעלים מחזיקים יחד במגרש אחד

איך מתנהל הטיפול

1. בדיקה ראשונית: הפקת נסח רישום, עיון בצו הבית המשותף ובתקנון, ובדיקת התוכניות וההיתרים בוועדה המקומית.
2. הערכת המצב: זיהוי פערים בין המצב בשטח, ההיתר והרישום, והצגת הדרכים האפשריות לפעול ולוחות הזמנים הצפויים.
3. ניהול ההליך: הכנת המסמכים, תיאום עם מודד, שמאי או אדריכל לפי הצורך, וייצוג מול הוועדה, המפקח על רישום המקרקעין או בית המשפט.
4. השלמה: מעקב עד שהזכויות נרשמות או עד שההליך מסתיים, ועדכון שוטף לאורך הדרך.

כדאי לקרוא

המאמר חוק המכר (דירות): סקירה מסביר את ההגנות לרוכשי דירה חדשה. נציגויות של בניינים חדשים ימצאו מידע במאמר עריכת תקנון מוסכם והתאמתו לצורכי הבניין, ומשכירים במאמר פינוי שוכר בהוצאה לפועל.

פנייה למשרד

המשרד שוכן במגדלי חג׳ג׳ בתל אביב, ומטפל בתיקים בנתניה מהמשרד בתל אביב. פגישות, חתימות והעברת מסמכים ניתן לתאם גם מרחוק. אם יש לכם שאלה בעניין נכס בנתניה, ניתן להתקשר לטלפון 03-9133301 או להשאיר פרטים, ועורך דין מהמשרד יחזור אליכם.

כדי שניתן יהיה לבחון את המקרה כבר בשיחה הראשונה, כדאי להכין מראש את המסמכים שבידיכם: נסח רישום עדכני, חוזים רלוונטיים, היתרי בנייה, ותכתובת עם היזם, עם השוכר או עם הרשות. על בסיסם נציג לכם את האפשרויות העומדות לפניכם ואת השלבים הצפויים.