תוספת ממ"ד למבנה קיים

מתן שירות ליווי  בהליך של הוספת ממ"ד למבנה קיים

תוספת של ממ"ד לדירה קיימת ולמבנים ישנים אשר נבנו בטרם הפך הממ"ד לתקן, נותנת לכם את השקט הנפשי בפרט בימים אלו,  עת נחשפנו לסיפורי הזוועה ועל חשיבות הממ"ד לא רק במיגון מפני טילים אלא אף כנגד חדירת מחבלים וגורמים עוינים לשטח ביתכם.

תוספת הממ"ד משדרגת משמעותית את הביטחון בימי לחימה  וזה מבלי לקחת בחשבון את ההשבחה העצומה ועליית הערך הנגרמים לנכס בעקבות תוספת זאת.

הוספת ממ"ד לא רק מעניקה בטחון, אלא גם מעריכה את שווי הנכס. מחקר שנערך ב-2019 הראה שדירות שעל בעלות של ממ"ד, השביחו את שווים ב-10עד 15 אחוזים.

לרוב, בתחילת התהליך, הדיירים נמצאים בשלב די התחלתי "ובוסרי", שלב שישנו קושי בלימוד המידע הרלוונטי, היתכנות תכנונית לביצוע הפרויקט, השגת הסכמות הדיירים, בחירת בעלי המקצוע והמומחים השונים, טיב וסוג הממ"ד וכו'.

בדיוק בנקודה שבה אתם נמצאים אנו נכנסים על מנת לעזור לכם, לדאוג לאינטרסים שלכם מול בעלי המקצוע השונים וללוות אתכם בתהליך מהשלב "הבוסרי" בו אתם נמצאים ועד לסיומו של הפרויקט בהצלחה.

בעת הוספת ממ"ד למבנה קיים, יש לעמוד בדרישות החוק, התקנות והרשויות המקומיות. הליך זה יכול להיות מורכב, ארוך ומעלה אתגרים משפטיים, טכניים וארגוניים. לכן, חשוב להיות מלווים במשרד עו"ד מנוסה, מקצועי ואמין, שיכול להביא את העניין להצלחה.

מה אנו מציעים?

אנחנו, במשרד מוטי גולן ושות' מתמחים בליווי דיירים בפרויקטים של הוספת ממ"דים  למבנה קיים. אנחנו מספקים שירות משפטי מקיף, החל מהבדיקה הראשונית של הנכס, דרך ההגשה של הבקשות והאישורים הנדרשים, ועד להשלמת העבודות והקבלת התעודות המתאימות. אנחנו גם מייצגים את הדיירים במו"מ עם בעלי המקצוע השונים שמעורבים בפרויקט, לרבות:  אדריכלים, מהנדסים, קבלנים, ועוד.

אנחנו מאמינים שהוספת ממ"ד למבנה קיים הוא לא רק זכות, אלא גם חובה. אנחנו רוצים לעזור לדיירים להשיג את המטרה החשובה הזאת, באופן מהיר, יעיל ומשתלם. אנחנו מעריכים את האמון שהדיירים מעניקים לנו, ואנחנו מתחייבים לתת את השרות האיכותי, האמין והמקצועי המגיע להם.

מה אנו מציעים?

השירות שאנו מעניקים יכלול את המעטפת השלמה החל משלב בחירת הוועד ואיסוף החתימות הנדרשות, ועד לשלב של מסירת קבלת תעודת הגמר (טופס 5) והשלמת תיקון צו הבית המשותף ורישום התוספת בטאבו תוך שימת לב ומתן מענה הן בפן התכנוני והן בפן הקנייני.

• היתכנות תכנונית לביצוע הפרויקט.
• השגת הסכמות הדיירים.
• בחירת בעלי המקצוע והמומחים השונים, טיב וסוג הממ"ד וכו'.
• ליווי משפטי של הדיירים בתהליך.
• טיפול בליקויי בניה.
• תיקון צו בית משותף בסוף התהליך על מנת שהתוספת תשוקף בנסח הטאבו.

פרויקטים של תוספת ממ"דים, מורכבים מפרטים ונדבכים שונים שעשויים "לצוץ" במהלך הדרך ועליהם יש לתת את הדעת טרם היציאה לדרך ולטפל בבוא העת לכשיידרש, ועל כן התמחות משרדנו מעניקים לדיירים וודאות וביטחון בליווי הפרויקט בהצלחה עד תומו.

אנו רואים את דיירי הפרויקט בראייה רחבה ולכן  שמים דגש מיוחד בהשבחת הנכס ומניעת בעיות עתידיות במכירתו ופועלים בקבלת תעודת הגמר לתיקון צו הבית המשותף ורישום התוספת שנבנתה בטאבו, מה שמשביח משמעותית את ערך הנכס, מעלה את גובה המימון שניתן לקבל בעדו בעתיד ומונע בעיות עתידיות במכירתו, שירות ייחודי שרוב המשרדים האחרים אינם מציעים כחלק מהטיפול הכולל.

החלטתם שהגיע הזמן לתת לעצמכם את הביטחון המלווה בהוספת ממ"ד?

מרגע שנלווה אתכם, תוכלו לשחרר את ההתעסקות הרבה בעניין להשאיר לנו את הגשמת החלום תוך בדיקת היתכנות לפרויקט, איסוף החתימות הנדרשות וליווי הוועד, בחירת אנשי המקצוע השונים, ליווי משפטי מולם עד להגשמת החלום מבלי לוותר על טיפול בהשבחת הנכס שנלוות לתהליך.

נשמח להכיר ולהרחיב אודות הטיפול והליווי אותו אנו מציעים בפגישה עם נציגות/וועד הבניין.

שלבי ביצוע בפרויקט של הוספת/הרחבת מרפסות

להלן שלבי הביצוע בפרויקטים של הוספת ממ"ד:

1. שלב א' :

• בחירת נציגות לפרויקט המרפסות שתייצג את הדיירים מול נותני השרותים השונים.
• בחירת עו"ד שילווה את הדיירים במהלך הפרוייקט.
• איסוף הסכמות הדיירים וחתימתם על הסכם המסיר אחריות מחברי הנציגות.
• בחירת קבלן לביצוע, ע"פ  מפרט/הצעות מחיר/חוסן פיננסי.
• בדיקת ההיתכנות התכנונית לבניית המרפסות.

1. שלב ב' :

• איסוף כספים ע"י הדיירים לתשלום לבעלי המקצוע ( עו"ד, אדריכל, מפקח, קונסטרוקטור וכו').
• סיכום המפרט מול הקבלן (הנציגות והקבלן).
• מו"מ משפטי מול הקבלן, בדיקת החוזה וחלופת טיוטות.

1. שלב ג' :

• חתימת חוזה עם הקבלן ושאר נותני השרותים.
• פתיחת חשבון נאמנות .
• הפקדת כספי התמורה בחשבון הנאמנות.
• תשלום ראשון מקדמה לקבלן, בהתאם לאמור בהסכם.

1. שלב ד' :

• הגשת תוכניות לעירייה וקבלת היתר בניה.

1. שלב ה':

• קבלת ערבויות ביצוע + ביטוח לפרויקט.
• התחלת בניית המרפסות.
• מעקב על תשלומי התמורה לקבלן לפי התקדמות הבניה.

1. שלב ו':

• קבלת תעודת גמר (טופס 5).
• מסירת המרפסות לדיירים.

1. שלב ז':

• תיקון צו הבית המשותף (עריכת תשריט, החתמת הוועדה המקומית, אישור המפקח על הבתים המשותפים).
• טיפול בהוספת המרפסות לנסח הטאבו.